Konut Piyasasında Bahar Hareketi: Satışlar Rekor Kırıyor!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mart ayı konut satış istatistikleri, sektörde yaşanan canlılığı gözler önüne serdi. Bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 oranında artış gösteren konut satışları, 110 bin 795'e ulaştı. Yılın ilk üç ayında ise konut satışlarındaki dikkat çekici yükseliş, vatandaşın yeniden konuta yöneldiğini işaret ediyor.

İlk Çeyrekte Son 5 Yılın Zirvesi

Ocak-Mart dönemini kapsayan üç aylık süreçte konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla %20,1 gibi çarpıcı bir artışla 335 bin 786 olarak gerçekleşti. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu rakamların 2020 yılından bu yana görülen en iyi ilk çeyrek satışları olduğunu belirtti.

Kredili Satışlarda Büyük Artış: 20 Ay Sonra Bir İlk

Mart ayı özelinde incelendiğinde ise konut kredisi kullanımında dikkat çekici bir yükseliş yaşandı. İpotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %41,5 oranında artarak 18 bin 225'e ulaştı. Özelmacıklı, bu durumun yüksek faizlere rağmen konut almak isteyenlerin mevcut düşük fiyatları değerlendirme çabası olarak yorumladı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise 20 ay sonra ilk kez %16,4 seviyesine yükseldi.

İkinci El Piyasası Canlılığını Koruyor

Verilere göre, ikinci el konut piyasası hareketliliğini sürdürüyor. İkinci el konut satışlarının payı, aynı dönemde %70 seviyelerine kadar çıktı. Toplam gayrimenkul satışlarının %48'ini konutlar oluşturdu.

Kredili Satışlardaki Artışın Nedenleri

Kredili satışlardaki bu artışın temel nedenlerinden biri olarak kira fiyatlarındaki yüksek seyir gösteriliyor. Vatandaşlar, artan kiralar karşısında imkanları dahilinde konut sahibi olmayı tercih ediyor. Ayrıca, amortisman sürelerinin kısalması da konut alımını cazip hale getiren bir diğer faktör olarak öne çıkıyor. Türkiye'nin bazı şehirlerinde konut amortisman süresi 15 yıla kadar geriledi.

Uzmanlardan Faiz ve Piyasa Beklentisi

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kredi faizlerinde bir süre önce başlayan yükselişin geçici olabileceğini ve önümüzdeki aylarda bir normalleşme beklendiğini ifade etti. Faizlerde yaşanacak olası düşüşlerin ise piyasadaki talebi daha da artırabileceği ve gayrimenkul fiyatlarını yukarı yönlü hareketlendirebileceği öngörülüyor. Özelmacıklı, gayrimenkul alımının önümüzdeki aylarda daha hareketli olacağını da sözlerine ekledi.