Bankalarda taşıt, ihtiyaç ve konut kredilerinde faiz oranlarına yönelik temkinli yaklaşım sürerken, konut kredilerinde uzun süredir devam eden en düşük oran seviyesi bu hafta itibarıyla değişti.
Merkez Bankası Kararı ve Faiz Oranları
Piyasaların merakla beklediği Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK) kararı geçtiğimiz günlerde açıklandı.
-
Faiz İndirimi: Merkez Bankası politika faizini 150 baz puan indirimle %39.50’den %38.00’e çekti.
-
En Düşük Oran Değişimi: TCMB faiz kararı öncesinde bu hafta konut kredisinde en düşük faiz oranı değişti. Daha önce %2.69 faizle kredi veren bir özel bankada bu oran %2.65’e indi.
-
Ağırlıklı Oranlar: Şu anda kamu ve özel bankalarda ağırlıklı oranlar %2.65’ten başlayarak %2.81’e kadar çıkarken, bazı bankalar %3.00’ün üzerinde kredi vermeye devam ediyor.
Yıl Sonu Öngörüsü ve %2.50 Seviyesi
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede, konut kredisi faizlerindeki düşüşün kısmen başladığını ancak oldukça sınırlı kaldığını belirtti.
| Dönem |
Öngörülen Oran Seviyesi |
Tahmin Sebebi |
| Yıl Sonu |
%2.60 - %2.65 |
TCMB faiz indirimleri sonrası kısmen başlayan ancak sınırlı kalan düşüşler. |
| 2025 Şubat Sonrası |
%2.50 seviyelerinin altı |
Şubat ayındaki Merkez Bankası PPK toplantısı kararı, enflasyon sepetinde yapılacak düzenleme ve enflasyonun düşüşü. |
Özelmacıklı, bankalar arası rekabetle birlikte faiz seviyelerinin bir miktar daha düşebileceğini ve konut alımında reel bazlı düşüşün sonuna gelindiğini düşündüğünü ifade etti. Faizlerdeki düşüşün gayrimenkule yönelimi daha da artıracağını sözlerine ekledi.
Konut Fiyat Endeksi Verileri: Ekim 2025 verilerine göre Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artmış; bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,6 artarken, reel olarak yüzde 1,0 oranında azalmıştır.
Konut Kredilerinde Güncel Faiz Oranları Karşılaştırması
Merkez Bankası'nın (TCMB) politika faizini 150 baz puan indirerek %38.00'e çekmesi sonrasında konut kredisi faiz oranlarında sınırlı da olsa bir hareketlilik yaşandı. Uzun bir süredir %2.69 seviyesinde seyreden en düşük konut kredisi faiz oranı, bu hafta itibarıyla bir özel bankada %2.65 seviyesine geriledi.
Şu an itibarıyla bankalardaki konut kredisi faiz oranlarına bakıldığında, ağırlıklı olarak oranların %2.65’ten başlayarak %2.81’e kadar çıktığı gözlemlenmektedir. Ancak bazı bankaların konut kredisini %3.00’ün üzerinde oranlarla vermeye devam ettiği de bilinmektedir.
Faizlerde Beklenti ve Öngörüler
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın değerlendirmesine göre, konut kredisi faizlerindeki düşüşler şu an için oldukça sınırlı kalmıştır. Uzmanlar, TCMB faiz indirimleriyle birlikte yıl sonunun aslında %2.50 seviyelerinde kapatılmasını öngörmekteydi. Ancak mevcut seviyelere bakıldığında, yıl sonunun %2.60 ile %2.65 aralığında kapatacak gibi durduğu tahmin edilmektedir.
Bankalar arası rekabetin artmasıyla konut kredisi faiz seviyelerinin bir miktar daha düşebileceği belirtilirken, %2.50 seviyelerinin altının ise Şubat ayındaki PPK toplantısı kararı sonrasında görülebileceği değerlendirilmektedir. Bu düşüşte yeni yılda enflasyonun düşüşünün ve enflasyon sepetinde yapılacak düzenlemelerin etkili olması beklenmektedir. |
