Resmi Gazete'de Yayımlandı: Ofis Dönüşümü, Asansör Zorunluluğu ve İmar Düzenlemelerinde Kritik Detaylar

Konut Piyasasında Kritik Gelişme: Temmuz 2027'ye Kadar Sürecek Dönüşüm Fırsatı Resmileşti

Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğiyle, belirli şartları taşıyan ofislerin 1 Temmuz 2027'ye kadar konuta dönüştürülmesinin önü açıldı. Düzenleme ayrıca asansör zorunluluğu, emsal hesaplamaları ve yarım kalan projelere dair kritik kurallar içeriyor.

Gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyecek imar yönetmeliği değişikliği Resmi Gazete'de yayımlandı. Yeni düzenlemeyle birlikte, uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda bulunan, ancak ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş yapılarda kullanım değişikliği yapılabilecek.

Dönüşümün temel şartları ve takvimi şu şekilde belirlendi:

• Yüzde 60 Sınırı: Binanın toplam kullanım alanının yüzde 60'ını aşmamak kaydıyla ofisler konuta dönüştürülebilecek.

• Son Başvuru Tarihi: Bu imkandan yararlanmak isteyenlerin tadilat ruhsatı işlemlerini en geç 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlaması gerekecek.

Dört Kat ve Üzerindeki Yapılarda Asansör Mecburi Olacak

Bina tasarımlarına standart getiren yönetmelik kapsamında, asansör kullanımına ilişkin şu dikey zorunluluklar yürürlüğe girdi:

• Tek müstakil konutlar hariç tutulmak üzere, bodrum dahil üç katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu oldu.

• Dört kat ve üzerindeki tüm yapılarda asansör yapılması mecburi hale getirildi.

• Bodrum katta bağımsız bir bölüm veya ortak kullanım alanı bulunuyorsa, asansörün bodrum kata kadar inmesi şart koşuldu.

• İmar planında aksine bir hüküm yoksa, taban alanı katsayısı (TAKS), toplam inşaat alanı sınırları korunmak şartıyla %60'a kadar artırılabilecek.

Sosyal Alanlar İnşaat Alanı Hesabından Muaf Tutulacak

Yeni düzenleme, müteahhitlerin ve mülk sahiplerinin elini rahatlatacak bazı muafiyetler de içeriyor:

• Yalnızca estetik amaçlı yapılan süs havuzları, pergola ve kamelyalar, bahçe alanının %20'sini aşmaması koşuluyla emsal hesabına dahil edilmeyecek.

• Ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler, otoparklar ve ortak çatı terasları da inşaat alanı (emsal) hesabından muaf tutulacak.

İki Yıl İçinde Başlamayan Projeler Ruhsat Hakkını Kaybedecek

Ruhsat süresi dolan veya yarım kalan projelere yönelik kurallar da yeniden dikey bir düzene oturtuldu:

• Ruhsat aldıktan sonra iki yıl içinde inşaatına başlanmış projelerde deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliği açısından güncel mevzuat; diğer teknik konularda ise eski hükümler geçerli olacak.

• İki yıl içinde yapımına başlanmayan projeler ise mevcut ruhsat haklarını tamamen kaybedecek ve yeniden başvurularını güncel mevzuata göre yapmak zorunda kalacak.

Mevcut Binalarda "Esaslı Tadilatlar" İçin Yeni Dönem İskan belgesi bulunan mevcut yapılarda gerçekleştirilecek esaslı tadilatlarda; taşıyıcı sistemin korunması ve deprem, yangın ile yalıtım şartlarının sağlanması koşuluyla, binanın ilk yapıldığı tarihte yürürlükte olan yönetmelik hükümlerinin uygulanmasına imkan tanınacak.